Sentencia de Tribunal del Biobio, 1 de Agosto de 2019
| Ruc | 18-9-0001209-4 |
| Fecha | 01 Agosto 2019 |
| Ric | AB-10-00105-2018 |
| Emisor | Tribunal del Biobio (Chile) |
C., uno de agosto de dos mil diecinueve.
VISTOS:
A fs. 11 y siguientes, comparece don M.N.H.R., R.
n.° 8.577.399-2, arquitecto, en representación INVERSIONES KB S.A., R.N.°
99.520.930-6 , ambos domiciliados para estos efectos en calle A.P. n° 390, oficina n° 1006, comuna de C.; quien señala que en conformidad a lo establecido en el artículo 149 y 150, ambos del Código Tributario, reclama en contra del reavalúo de la propiedad Rol de Avalúo n.° 202-3 de la comuna de C..
Estructura su presentación en conformidad a los siguientes antecedentes de hecho y derecho:
En lo que se refiere a los antecedentes de hecho expresa que el elevado valor determinado se explicaría por el desproporcionado valor del metro cuadrado que considera un precio de $657.860/m2 para el área homogénea CMM043 donde el Servicio ubica la propiedad.
En lo que sigue, en lo relativo al derecho, señala que funda el reclamo en la causal n.° 2 del art. 149 del Código Tributario.
Como petición concreta, solicita a este Tribunal se corrija el valor del metro cuadrado del terreno de la propiedad mediante aplicación de un factor de ajuste de 0,7, valor que representaría mejor sus limitaciones en comparación con las propiedades ubicadas en la misma área homogénea.
A fojas 22, se tuvo por interpuesto el reclamo, y se confirió traslado al Servicio de Impuestos Internos para contestar.
A fs. 24 y siguiente, comparece don J.L.A., en su calidad de Director Regional de la VIII D.R. del Servicio de Impuestos Internos, quien confiere patrocinio y poder.
A fs. 26 y siguientes, comparece la apoderada del Servicio de Impuestos Internos, doña L.M.H. quien contesta el reclamo interpuesto en contra del Reavalúo del bien raíz Rol 202-3 de la comuna de C.
En lo que respecta al primer acápite de su presentación, desarrolla las consideraciones relativas a la normativa aplicable y a la tasación del predio, según indica.
Luego, resume las alegaciones del reclamante; para continuar desarrollando los fundamentos que justifican el rechazo del reclamo.
En efecto, bajo el acápite III, señala que el predio ha sido correctamente clasificado tanto en el Área Homogénea como en cuanto a los factores que podría aplicarse, esto es en:
- Por coeficiente corrector parámetro frente–fondo.
- Coeficiente corrector aplicable por el parámetro superficie.
- Coeficiente corrector por parámetro de altura de edificación.
- Coeficiente por Corrector Excepcional.
Agrega que por lo demás no se aplica ningún coeficiente excepcional al caso de autos, ni tampoco se ha señalado cuales serían las condiciones particulares del bien raíz reclamado que hacen que se escape a las características del área homogénea.
Para finalizar las argumentaciones señala que no se puede encasillar ninguna de las alegaciones del reclamante en alguna de las causales del art. 149 del Código Tributario. Además, el avalúo del predio registra un coeficiente de ajuste de 0,9 por una particularidad ya considerada en el predio y que corresponde a la relación frente-fondo, no aportando el contribuyente antecedentes que permitan analizar alguna minusvalía del terreno, que no se encuentre
considerada en la ficha técnica.
Todo lo anterior con costas.
A fojas 30, se tuvo por evacuado el traslado del reclamo por el Servicio de Impuestos Internos.
A fojas 34, consta la certificación de Sr. Secretario que da cuenta que no se llevó a efecto la audiencia de conciliación, por incomparecencia de la parte reclamante.
A fojas 35, se ordenó recibir la causa a prueba.
A fojas 59 y 60, consta el acta de la audiencia testimonial.
A fojas 61, se tuvo por acompañados los documentos presentados por el Servicio de Impuestos Internos, y por otra, los de la reclamante.
A fojas 68, se citó a las partes a oír sentencia.
CONSIDERANDO:
Que, el reclamo se interpuso dentro del plazo señalado por la ley.
Que, según se ha señalado en lo expositivo de esta sentencia, ha interpuesto reclamo en contra del reavalúo de la propiedad Rol de Avalúo n° 202-3 de la comuna de C., para que se corrija el valor del metro cuadrado de terreno de la propiedad mediante la aplicación de un coeficiente de 0,7, valor que representaría de mejor forma sus limitaciones, conforme a los fundamentos de hecho y de derecho expuestos en lo expositivo de esta sentencia.
Que, por su parte, el ente fiscal, en su escrito de contestación, haciéndose cargo de las argumentaciones vertidas por la reclamante, solicita el rechazo de la reclamación, con arreglo a los fundamentos de hecho y de derecho relatados en lo expositivo de esta sentencia, y por ello se tendrán por reproducidos.
Que, la parte recurrente acompaña a su escrito de reclamo los siguientes documentos:
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- Personería representante legal Inversiones KB S.A
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- Copia cédula de identidad representante legal Inversiones KB S.A
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- Certificado de A.F. al 2° Semestre 2017, Rol 202-3, comuna de C.
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- Certificado de A.F. al 1° Semestre 2018, Rol 202-3, comuna de C.
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- Fechas exhibición nuevos roles avalúo comuna C..
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- Mandato judicial.
Que, son hechos no controvertidos por las partes, los siguientes:
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Que la reclamante tiene la calidad de contribuyente de este Impuesto Territorial, específicamente por ser dueña del inmueble rol de avalúo rol n° 202-3 ubicado en calle B.A. n° 231, de la comuna de C..
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Que el inmueble se encuentra ubicado en el Área Homogénea CMM043 de la comuna de C..
-
Que la referida propiedad...
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